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実は修繕積立金の額は”長期修繕計画”に基づいて決定されています。。
”長期修繕計画”とは、マンションを維持するための修繕を
いつ・どのような方法で・どの部分を・どのくらいのの予算をかけて行うかを長期的に計画したもののことです。
一般的にはこの”長期修繕計画”を見直されるタイミングで、修繕積立金の見直しが行われ値上がりを検討される場合が多いと言われております😥
①計画にない大規模修繕が行われる場合
”長期修繕計画”は築年数が経つ連れ劣化を伴う設備等や共用部の修繕の計画です。
そのためバリアフリー工事や共用玄関をオートロックに変えるなどグレードアップ工事は長期修繕計画に含まれていないため、議会などで値上がりが検討される事が多いです。
②当初の予定から段階増額積立方式
修繕積立金の積立方式には”均等積立方式”と”段階増額積立方式”の二種類があります。
均等積立方式とは・・・・必要となる修繕積立金を期間で割り、毎月決まった額を支払っていくもの。
段階増額積立方式とは・・分譲時の初期設定価格を低く設定し、少しずつ値上げをしていく形のものです。
現在では数多くのマンションが段階増額積立方式を採用！
そのため修繕積立金が値上がりするのは、「思いもよらない値上がり！」ではなく、「計画に基づいた値上がり」がほとんどということになります。
③人件費高騰や資材の高騰の影響
職人の人手不足による人件費高騰や、資材の高騰の影響等も関わってくる場合などもあります。
現在「ウッドショック」による影響で住宅業界に大きな打撃がありますが、こういった影響も修繕積立金値上げの要因に💦
上記の様な様々な理由が値上げを検討・実施されていくのが一般的です。
マンション購入を検討されている方は修繕積立金の仕組みはきちんと理解しておくと、後が安心だと思われます！！
毎月支払う修繕積立金額が変わってしまうのはマイナスに捉えてしまうことも多いかと思いますが、「なんとなくそろそろ上げてみよう！」なんて無計画な値上げはありません。
住人の皆さんが長く安心して暮らしていくために必要なものです。
どの様な理由で金額の見直しをされるのかは、マンションの議会でご説明や議事録での保管があるはずですので、購入の際に気になる方は事前に確認をしてみるのもいいかもしれません。
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