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皆さま、こんにちは！
今日の広島は雪が降っています。
降ったりやんだりしてますが、ただいま15：00。。外見てみると吹雪いていました😖
今回はマイホームの買い時はいつなのということでお話して行きたいと思います！！
結論から言ってしまうと・・・・今です！！！
何を根拠に言っているのか疑問に思うのも無理もありません。今から順にご説明していきたいと思います。
購入時期について聞かれた際、
買いたい時と市場の買い時が重なった時をおすすめしています。
買いたい時は、皆さまの動機から！！
図の例の他にも、築年数が古い・間取りが気に入らない・周りが購入した・老後のため…etc
そういった理由で購入を検討し始めた時になります。
一方で、市場の買い時は低金利であったり価格高騰前、もしくは税制といったところが買い時となります。
まずは「低金利」です。
現在、低金利の時代と呼ばれています。
この図のように、
2011年は金利が2.8％と高かったのですが、2021年は最低金利で1.3％となっております。このように現在、長期固定金利は非常に低くなっています。
今後は金利の上昇なんてことも予想されています。
※金利が上がるという話があがってきています😵
次に「住宅地平均価格の上昇」です。
名古屋市の住宅地平均価格は年々上昇しています。2005年から2020年の坪単価は16万円ほど上がっています。1年間で1万円上がっている、と考えていただければわかりやすいと思います。
最近の名古屋市に建っている分譲住宅は30～40坪が多く、それを踏まえて考えると、1年間で30万円～40万円ほど上がっていることになります。
物価の上昇の理由として、名古屋市の人口が増えたことが挙げられます。住む人が増えることで、物件の需要が増加しました。
それに伴い物件価格も上昇していっています。
最後に「ウッドショックによる価格高騰」です。
今、木材の市場価格は輸入国産ともに上昇し続けています。その影響で木材の価格が上がり、新築の価格も大幅に上がっています。
新築で2、30～40坪の家を建てる場合、2年前は大体250万円だったのが700万円に上がって2.5倍ほどの差になってしまします。
これによって、新築に手が届かない人が増え、中古住宅の需要が上がってきています。
そのため、物件の取り合いが起こるようになってきています。
どうでしたか？
この理由から、市場の買い時が今であるという事になります。
現在中古住宅の購入を検討されている方は、ぜひこの機会に改めてお考え下さい
つまり、
買いたい時と市場の買い時が重なっている今こそマイホームの買い時ではないでしょうか。
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